上周(2023年第33周8.14-8.20)，北京新房成交量为957套，成交面积为20.94万平方米，成交套数环比上周上涨27%。

(资料图片仅供参考)

图：北京新房周成交量变化趋势

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住宅市场成交

上周，成交量最多的楼盘仍是西城的国安府，该项目2023年6月底开盘，目前项目在售户型为101㎡-478㎡左右两居至五居。

国安府位于宣武门外大街，地理位置十分稀缺，距离天安门广场直线距离1.5公里，周边3公里范围内，聚集着北京同仁医院、宣武医院、北京友谊医院、首都医科大学附属儿童医院、广安门医院等众多三甲医院，项目东侧便是名校北京第一实验小学和北师大附中，往北一公里即西单商圈。

项目出行条件便利，项目西北处是2号线与4号线交汇站宣武门站，项目西南处不到700米是4号线与7号线的交汇站菜市口站，另外，北侧直线距离一公里为长安街，自驾也极为方便。

上周成交榜第二名和第三名的项目，分别是昌平的梧桐山语，以及顺义的北京城建·星誉BEIJING。

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别墅市场排名

上周，北京别墅市场成交了20套，成交面积为3683.98平方米，成交金额为1.99亿元。

顺义的中海首开·湖光玖里连续十三周位列别墅成交榜榜首，成交均价为58033元/平方米，套均价为954万。

以下是上周别墅市场成交情况。

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豪宅市场排名

上周，北京豪宅市场热度回落，共成交了82套，环比回升明显，成交面积为14695.86平方米，成交金额为21.52亿元，丰台项目仍是北京豪宅市场成交主力。

西城的国安府继续位列上周成交榜榜首，成交均价为165765元/平方米，套均价为3024万。

以下是上周豪宅市场成交情况。

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总价

上周刚需市场500万以下的项目中，成交量最多的是昌平的梧桐山语，成交了31套，套均价为415万。

其次是顺义的北京城建·星誉BEIJING，成交了26套，套均价为337万。

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总价500-1000w

成交排名

上周改善项目成交量最多的是大兴的橡树湾，成交了20套，套均价为702万。

排在成交榜第二的是海淀的中海·富华里，成交了13套，套均价为928万。

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总价>1000w

成交排名

上周豪宅项目成交量最多的是西城的国安府，成交了59套，套均价3024万元。

排在成交榜第二的是丰台的北京城建·龙樾天元，成交了9套，套均价为1031万。

进入8月中旬，北京新房、二手房成交双双上升，从累计来看，截止至8月20日，北京新房成交较上月同期下降23.9%，二手房微升0.03%，二手房表现要好于新房。

整体来看，近期中央及各部委密集发声，带动了房地产市场预期和信心的修复，但从政策改善到市场见效通常需要一个过程。

今天发布的8月LPR报价再现非对称降息，5年期LPR保持不变，或将意味着后期“调整优化房地产信贷政策”会单独出台具体措施，其中或包括更大力度实施首套房贷利率政策动态调整机制，以及下调二套房贷利率下限等。

未来一二线城市将会陆续发布政策以刺激购房需求，三季度市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，新房市场有望企稳，二手房成交持续回暖。